Marrja me qira ose blerja e një shtëpie
Përditësuar më 22 korrik 2026
Tarifat, numrat e telefonit dhe kriteret ndryshojnë. Konfirmoni gjithmonë detajet në faqen zyrtare përpara se t'u besoni.
Përmbledhje
Ne Victoria, migrantet e sapoardhur mund ose ta marrin me qira ose ta blejne nje shtepi. Kur merrni me qira, nenshkruani nje marreveshje qiraje, zakonisht paguani qira paraprakisht plus nje kaucion (depozite sigurie) qe mbahet nga Autoriteti Qeveritar i Kaucioneve te Qirave Rezidenciale (RTBA), dhe merrni nje raport te gjendjes se prones para se te hyni. Kur blini, kurseni per nje depozite, perdorni nje conveyancer ose avokat, dhe paguani taksen e transferimit te tokes (stamp duty); bleresit e shtepise se pare mund te perfitojne perjashtim ose lehtesim te takses dhe, per nje shtepi te re, nje Grant per Zoterues te Shtepise se Pare. Skema e kapitalit te perbashket Victorian Homebuyer Fund tani eshte e mbyllur per pjesemarres te rinj.
Hap pas hapi
Hapi 1: QIRA: Kerkoni prona me qira (agjente ose faqe si realestate.com.au ose domain.com.au) dhe dorezoni nje aplikim per qira tek agjenti ose ofruesi i prones (pronari).
Hapi 2: QIRA: Para se te hyni, paguani cdo qira paraprake dhe kaucionin. Sipas ligjit ofruesi i prones nuk mund te kerkoje me shume se qira e nje muaji paraprakisht (ose qira e 14 diteve nese qiraja paguhet javore).
Hapi 3: QIRA: Paguani kaucionin dhe kontrolloni qe ai eshte depozituar tek RTBA. Ofruesi i prones duhet ta depozitoje kaucionin tuaj tek RTBA brenda 14 diteve nga marrja, dhe cdo qiramarres duhet ta shqyrtoje dhe ta pranoje depozitimin permes email-it.
Hapi 4: QIRA: Merrni raportin e gjendjes se prones qe ofruesi ju jep para se te hyni, kontrollojeni me kujdes, shtoni cdo problem, nenshkruajeni dhe ktheheni brenda 5 diteve pune; mbani nje kopje per veten.
Hapi 5: BLERJE: Llogaritni sa mund te perballoni, kurseni per nje depozite, dhe merrni para-miratim per kredine per shtepi (do t'ju duhet deshmi identiteti, fletepagesa ose deklarate tatimore dhe deklarata kursimesh).
Hapi 6: BLERJE: Angazhoni nje conveyancer te licencuar ose avokat per te kontrolluar deklaraten e shitesit section 32 dhe kontraten e shitjes para se te nenshkruani ose te ofertoni.
Hapi 7: BLERJE: Kontrolloni per cfare ndihme per bleres te shtepise se pare kualifikoheni (perjashtim/lehtesim i takses se transferimit te tokes, Grant per Zoterues te Shtepise se Pare) duke perdorur faqen e State Revenue Office dhe kalkulatorin e takses.
Hapi 8: BLERJE: Ne perfundimin (settlement), paguani bilancin, taksen e transferimit te tokes (stamp duty) dhe tarifat e transferimit te tokes; nese depozita juaj eshte nen 20% zakonisht do te paguani edhe siguracionin e kredidhenesit (lenders mortgage insurance).
Kriteret dhe kërkesat
- Perjashtimi ose lehtesimi i takses per bleresin e shtepise se pare: te gjithe bleresit duhet te jene persona fizike (jo kompani ose truste), te pakten 18 vjec, dhe shtetas australiane ose banore te perhershem.
- Perjashtimi ose lehtesimi i takses per bleresin e shtepise se pare: duhet te blini me vlere tregu dhe ta perdorni shtepine si vendbanimin tuaj kryesor; NUK jeni i kualifikuar nese ju, bashkeshorti ose partneri juaj keni zoteruar tashme nje shtepi ose prone tjeter rezidenciale ne Australi.
- Perjashtimi ose lehtesimi i takses per bleresin e shtepise se pare: te pakten nje bleres duhet te jetoje ne shtepi per 12 muaj te vazhdueshem brenda 12 muajve nga perfundimi (settlement).
- Grant per Zoterues te Shtepise se Pare ($10,000): vlen per bleresit e shtepise se pare qe blejne ose ndertojne nje shtepi te RE (te sapondertuar ose kurre te banuar) me vlere deri ne $750,000.
- Victorian Homebuyer Fund: tani i MBYLLUR per pjesemarres te rinj, keshtu qe nuk eshte me nje menyre per bleresit e rinj per te marre ndihme.
Kostot
| Zëri | Kosto orientuese |
|---|---|
| Kaucioni i qirase (depozite sigurie) | Ne shumicen e rasteve kaucioni nuk mund te jete me shume se qira e nje muaji. Nje kaucion me i larte lejohet vetem nese qiraja javore eshte me shume se $900, ose nese VCAT cakton nje kaucion me te larte. |
| Qira paraprake | Ofruesi i prones nuk mund te kerkoje ose te pranoje me shume se maksimumi qira e nje muaji paraprakisht, pervec nese qiraja paguhet javore, ne cilin rast mund te kerkojne vetem qira e 14 diteve paraprakisht. |
| Taksa e transferimit te tokes (stamp duty) - e pergjithshme | Taksa e transferimit te tokes ngarkohet ne nje shkalle progresive bazuar ne vleren e tatueshme te prones. Perdorni kalkulatorin e takses se transferimit te tokes te State Revenue Office per shumen tuaj te sakte. |
| Pragu i perjashtimit / lehtesimit te takses per bleresin e shtepise se pare | Per nje bleres te kualifikuar te shtepise se pare: vlera e tatueshme deri ne $600,000 nuk paguani takse; vlera e tatueshme $600,001 deri ne $750,000 paguani nje shume te reduktuar takse. |
| Grant per Zoterues te Shtepise se Pare | Nje pagese prej $10,000 per bleresit e kualifikuar te shtepise se pare qe blejne ose ndertojne nje shtepi te re me vlere deri ne $750,000. |
| Siguracioni i kredidhenesit (blerje) | Shihni faqen zyrtare të lidhur më poshtë për shumën aktuale. |
Lidhje kryesore
- Consumer Affairs Victoria - Marrja me qira e nje shtepie (hap faqen zyrtare)
- Qira, kaucion, fatura dhe raporte gjendjeje (te drejtat e qiramarresit) (hap faqen zyrtare)
- State Revenue Office - Perjashtimi ose lehtesimi i takses per bleresin e shtepise se pare (hap faqen zyrtare)
- State Revenue Office - Kalkulatori i takses se transferimit te tokes (stamp duty) (hap faqen zyrtare)
- State Revenue Office - Grant per Zoterues te Shtepise se Pare (hap faqen zyrtare)
- Udhezues per bleresin e shtepise se pare (Qeveria Victoriane) (hap faqen zyrtare)
- Victorian Homebuyer Fund (tani i mbyllur per pjesemarres te rinj) (hap faqen zyrtare)
Kontaktet
- Consumer Affairs Victoria (qira, kaucione, raporte gjendjeje): 1300 55 81 81, ora 9 deri ne 17 nga e hena ne te premte (pervec festave zyrtare). Mund te telefononi gjithashtu 132 842 (132 VIC) dhe te zgjidhni opsionin 'Consumer Affairs Victoria'. (Lexuar ne https://www.consumer.vic.gov.au/contact-us)
- Consumer Affairs Victoria (qira, kaucione, raporte gjendjeje): 1300 55 81 81, ora 9 deri ne 17 nga e hena ne te premte (pervec festave zyrtare). Mund te telefononi gjithashtu 132 842 (132 VIC) dhe te zgjidhni opsionin 'Consumer Affairs Victoria'. (Lexuar ne https://www.consumer.vic.gov.au/contact-us)
- Per taksen e transferimit te tokes (stamp duty), lehtesimet per bleresin e shtepise se pare dhe Grantin per Zoterues te Shtepise se Pare, kontaktoni State Revenue Office permes https://www.sro.vic.gov.au (numri i telefonit NOT_CONFIRMED - nuk u lexua ne faqet e marra).
- Per taksen e transferimit te tokes (stamp duty), lehtesimet per bleresin e shtepise se pare dhe Grantin per Zoterues te Shtepise se Pare, kontaktoni State Revenue Office permes https://www.sro.vic.gov.au (numri i telefonit NOT_CONFIRMED - nuk u lexua ne faqet e marra).
- Victorian Homebuyer Fund - mbeshtetje per pjesemarresit EKZISTUES qe nuk mund te hyjne ne portal: (03) 7020 1549. (Lexuar ne https://www.vic.gov.au/homebuyer - kjo NUK eshte per aplikime te reja, pasi skema eshte e mbyllur per pjesemarres te rinj.)
- Victorian Homebuyer Fund - mbeshtetje per pjesemarresit EKZISTUES qe nuk mund te hyjne ne portal: (03) 7020 1549. (Lexuar ne https://www.vic.gov.au/homebuyer - kjo NUK eshte per aplikime te reja, pasi skema eshte e mbyllur per pjesemarres te rinj.)